Visa dorée Dubaï : 3 privilèges exclusifs de l’immobilier
La Visa dorée à Dubaï est l’une des initiatives les plus attractives lancées par les Émirats arabes unis, offrant une opportunité en or aux investisseurs, aux talents, aux entrepreneurs et aux étudiants exceptionnels pour bénéficier d’un séjour de longue durée dans l’une des villes les plus avancées et prospères du monde.
Ce système offre de nombreux avantages qui font de Dubaï une destination idéale pour la stabilité et l’investissement, notamment à travers l’investissement immobilier à Dubaï, qui est l’un des principaux moyens d’obtenir la Visa dorée. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet contenant tous les détails nécessaires, y compris les frais requis, les démarches d’obtention, le renouvellement après expiration et des réponses aux questions fréquemment posées.
Qu’est-ce que la Visa dorée à Dubaï ?
La Visa dorée est un système de résidence de longue durée introduit en 2019, visant à attirer les investisseurs et les talents exceptionnels du monde entier. Les bénéficiaires peuvent obtenir un séjour de 5 ou 10 ans, renouvelable automatiquement.
Principaux avantages de la Visa dorée :
- Résidence de longue durée : Séjour jusqu’à 10 ans.
- Parrainage familial : Inclut conjoint et enfants, sans limite d’âge.
- Liberté de voyage : Aucune restriction pour entrer et sortir des Émirats.
- Vie sans sponsor : Aucun besoin de parrain local, contrairement aux visas traditionnels.
- Encouragement à l’investissement : La Visa dorée favorise l’investissement dans divers secteurs, notamment l’investissement immobilier à Dubaï.
La différence entre le Golden Visa et les visas traditionnels aux Émirats arabes unis
| Critère | Golden Visa | Visas Traditionnels |
|---|---|---|
| Durée de validité | 5 ou 10 ans | 1 ou 3 ans (selon le type de visa) |
| Renouvellement | Automatique sous conditions | Nécessite le parrainage d’un employeur ou d’un proche |
| Parrainage | Pas besoin de sponsor | Doit être sponsorisé par un employeur, une entreprise ou un membre de la famille |
| Éligibilité | Investisseurs, entrepreneurs, talents spécialisés, étudiants brillants | Employés, travailleurs, résidents dépendants |
| Avantages | Séjour de longue durée, liberté de travailler et investir, sponsorisation de la famille sans restriction | Dépend de l’employeur ou du sponsor, restrictions de séjour et de travail |
| Possibilité de sortie prolongée | Peut rester hors des Émirats arabes unis plus de 6 mois sans annulation | Séjour hors des Émirats arabes unis limité à 6 mois, sinon le visa est annulé |
| Flexibilité | Permet aux titulaires de posséder et gérer des entreprises | Lié à l’emploi ou au sponsor |
Catégories éligibles pour la Visa dorée
La Visa dorée comprend plusieurs catégories, chacune ayant des conditions et exigences spécifiques.
1. Investisseurs immobiliers
- Achat d’un bien immobilier ou de plusieurs propriétés d’une valeur totale d’au moins 2 millions AED.
- Le bien peut être prêt à l’emploi ou en cours de construction auprès d’un promoteur agréé.
- Si l’achat se fait par un prêt, celui-ci doit provenir d’une banque basée aux Émirats arabes unis.
2. Entrepreneurs
- Propriétaires d’entreprises ayant des projets réussis ou prévoyant de lancer de nouvelles activités aux Émirats.
- Fournir des preuves financières confirmant le succès du projet.
3. Professionnels spécialisés
- Médecins, ingénieurs, scientifiques et autres professionnels hautement qualifiés.
- Expérience professionnelle d’au moins 10 ans.
- Salaire mensuel minimum de 30,000 AED.
4. Étudiants exceptionnels
- Élèves ayant une moyenne d’au moins 95 % au lycée.
- Diplômés universitaires avec d’excellentes notes ou issus d’universités classées à l’échelle mondiale.
5. Talents créatifs et artistes
- Professionnels des arts, de la culture et de la créativité, avec des preuves de réalisations telles que des prix ou des contributions notables.
Frais requis pour la Visa dorée
Les frais varient en fonction du type de demande et de la catégorie éligible. Ils se divisent comme suit :
1. Frais de la demande initiale de la Visa dorée
- Frais de délivrance du visa de résidence : Entre 2,800 AED et 3,800 AED.
- Frais d’examen médical : Environ 320 AED.
- Frais de carte d’identité Emirates : Environ 1,070 AED pour un visa de 10 ans.
- Frais de traitement et services gouvernementaux : Entre 500 AED et 1,000 AED.
2. Frais pour les investisseurs immobiliers
- Si vous êtes investisseur immobilier, le coût total varie entre 5,000 AED et 7,000 AED, incluant les frais d’enregistrement du bien.
3. Frais de permis d’entrée
- Pour une demande effectuée hors des Émirats, les frais du permis d’entrée sont d’environ 1,150 AED.
Comment obtenir la Visa dorée grâce à un investissement immobilier à Dubaï ?
Pour obtenir la Visa dorée à Dubaï via l’investissement immobilier, certaines conditions fixées par le gouvernement des Émirats doivent être respectées. Voici les étapes détaillées :
1. Acheter un bien immobilier d’une valeur spécifique
Pour être éligible, le bien acheté à Dubaï doit avoir une valeur d’au moins 2 millions AED. Il peut s’agir d’un appartement, d’une villa ou d’un bien commercial.
2. Acheter un bien prêt ou en construction
Le bien peut être prêt à l’emploi ou hors plan (en cours de construction) auprès d’un promoteur agréé. Cependant, il doit être enregistré auprès du Dubai Land Department.
3. Fournir les documents requis
Pour obtenir la Visa dorée, vous devez soumettre les documents suivants :
- Un contrat de vente officiellement enregistré.
- Un titre de propriété délivré par le Dubai Land Department.
- Un passeport valide.
- Une preuve que la valeur du bien atteint 2 millions AED ou plus.
4. Faire la demande de la Visa dorée
Une fois l’achat finalisé et les documents préparés, vous pouvez déposer votre demande via les centres de services agréés ou via le portail en ligne du gouvernement de Dubaï.
3 privilèges exclusifs de la Visa dorée en possédant un bien immobilier à Dubaï
1. Stabilité familiale
La Visa dorée à Dubaï permet aux investisseurs de parrainer les membres de leur famille (époux et enfants), leur offrant ainsi un cadre de vie sûr et prospère.
2. Liberté économique
Grâce à la Visa dorée, les investisseurs peuvent gérer leurs affaires et investissements sans avoir besoin d’un sponsor ou d’un partenaire local. De plus, ils bénéficient d’exonérations fiscales sur les revenus personnels et d’entreprise.
3. Accès à des opportunités d’investissement exceptionnelles
Dubaï possède l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde, offrant aux investisseurs des rendements élevés grâce à la location ou à la revente de leurs biens.
Procédures de renouvellement de la Visa dorée après expiration
Lorsque la Visa dorée arrive à expiration, elle peut être renouvelée facilement pour une durée similaire (5 ou 10 ans) en suivant ces étapes :
1. Vérifier l’éligibilité
- Si vous êtes investisseur immobilier, vous devez toujours posséder un bien d’une valeur d’au moins 2 millions AED.
- Si vous êtes un professionnel ou un entrepreneur, vous devez continuer à remplir les conditions requises.
2. Passer un examen médical
Un nouvel examen médical est obligatoire pour le renouvellement du visa.
3. Mettre à jour la carte d’identité Emirates
Lors du renouvellement du visa, une nouvelle carte Emirates ID sera délivrée pour la même durée que le visa.
4. Soumettre la demande via les canaux officiels
Vous pouvez déposer votre demande de renouvellement via le portail du gouvernement de Dubaï ou auprès des centres de service comme “Amer”.
5. Payer les frais de renouvellement
Les frais de renouvellement sont similaires aux frais de la demande initiale et varient entre 2 800 AED et 3,800 AED.
Questions fréquentes
1. Puis-je vendre mon bien après l’obtention de la Visa dorée ?
Non, vous devez conserver la propriété pendant toute la durée de validité du visa pour rester éligible.
2. La Visa dorée inclut-elle les membres de la famille ?
Oui, elle couvre l’époux(se) et les enfants, quel que soit leur âge.
3. Y a-t-il des pénalités en cas de retard de renouvellement ?
Oui, en cas de retard, des pénalités financières journalières peuvent être appliquées.
4. Puis-je renouveler ma Visa dorée depuis l’étranger ?
Oui, vous pouvez soumettre votre demande de renouvellement depuis l’étranger à condition d’avoir tous les documents requis.
5. Les frais de renouvellement sont-ils différents des frais initiaux ?
Non, les frais de renouvellement sont généralement similaires aux frais de la demande initiale.
Conseils pour investir dans l’immobilier et obtenir la Visa dorée
- Privilégiez les zones à forte demande : Comme Dubai Marina, Downtown Dubai et Palm Jumeirah.
- Collaborez avec des promoteurs agréés : Pour garantir la qualité du bien et le respect des réglementations.
- Investissez dans des biens hors plan : Pour bénéficier de prix plus bas et d’une forte plus-value à la revente.
- Vérifiez attentivement les contrats : Assurez-vous de bien comprendre toutes les clauses liées à l’achat et à l’entretien du bien.
La Visa dorée à Dubaï n’est pas seulement un permis de résidence, mais une porte ouverte vers la stabilité dans l’une des villes les plus prospères du monde.
Que vous soyez investisseur, professionnel ou étudiant d’exception, la Visa dorée vous offre des opportunités inégalées pour vous et votre famille.
Avec des frais abordables et des procédures de renouvellement simplifiées, la Visa dorée reste le choix idéal pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir à Dubaï.
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