Top 5 des projets à Dubaï dans lesquels investir pour moins de 2 millions de dirhams.

Si vous recherchez une opportunité d’investissement unique sur le marché immobilier de Dubaï en 2025, plusieurs nouveaux projets offrent des options intéressantes à des prix compétitifs. Dans cet article, nous mettons en lumière les Top 5 des projets à Dubaï dans lesquels il vaut la peine d’investir pour moins de 2 millions de dirhams. Ces projets proposent une variété d’unités, telles que des studios et des appartements d’une chambre, ce qui les rend idéaux pour l’investissement ou pour y vivre.

Projet Aquarise by Binghatti à Business Bay

Informations sur le projet : Aquarise by Binghatti

• Emplacement : Business Bay, l’un des quartiers commerciaux et résidentiels les plus en vue de Dubaï.
• Types d’unités : Studios et appartements d’une chambre.
• Prix : À partir de moins de 2 millions AED.

Caractéristiques :

• Design moderne inspiré de la nature aquatique.
• Vues imprenables sur le canal de Dubaï.
• Commodités haut de gamme, incluant piscine, salle de sport et espaces verts.

Pourquoi y investir ?

Situé au cœur de Dubaï, ce projet est idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité des principaux centres d’affaires ou investir dans le marché immobilier dynamique de Business Bay.

2. Projet Azizi Venus à Dubai South

Informations sur le projet : Azizi Venus

• Emplacement : Dubai South, une zone en plein développement tournée vers l’avenir.
• Types d’unités : Studios et appartements d’une chambre.
• Prix : Moins de 2 millions AED.

Caractéristiques :

• Proximité de l’aéroport international Al Maktoum.
• Design architectural élégant avec des finitions modernes.
• Commodités adaptées aux familles, notamment des aires de jeux pour enfants et des clubs de sport.

Pourquoi y investir ?

Dubai South est l’une des zones à la croissance la plus rapide de Dubaï, représentant une opportunité en or pour les investisseurs cherchant des rendements futurs significatifs.

3. Projet Gharbi 2 par Rebdan à JVC

Informations sur le projet : Gharbi 2 par Rebdan à JVC

• Emplacement : Jumeirah Village Circle (JVC).
• Types d’unités : Studios et appartements d’une chambre.
• Prix : Moins de 2 millions AED.

Caractéristiques :

• Emplacement stratégique proche du centre-ville de Dubaï.
• Services complets incluant des piscines et des places de parking dédiées.
• Une communauté paisible et adaptée aux familles.

Pourquoi y investir ?

JVC est l’une des zones les plus demandées à Dubaï grâce à son emplacement central et à ses prix abordables comparés à d’autres quartiers.

4. Projet Park Villa Samana à Al Barsha

Informations sur le projet : Park Villa Samana à Al Barsha

• Emplacement : Al Barsha, un quartier résidentiel de premier choix à proximité du Mall of the Emirates.
• Types d’unités : Studios et appartements d’une chambre.
• Prix : Moins de 2 millions AED.

Caractéristiques :

• Design luxueux avec des agencements spacieux.
• Vues sur les jardins et les espaces verts.
• Services haut de gamme, notamment une piscine privée et de grands balcons.

Pourquoi y investir ?

Al Barsha est reconnu pour sa diversité résidentielle et sa proximité avec les services essentiels, ce qui en fait un excellent choix pour y vivre ou pour un investissement immobilier.

5. Waada par BT Project à Dubaï Sud

Informations sur le projet : Waada par BT à Dubai South

• Emplacement : Dubai South, le centre stratégique des futurs développements.
• Types d’unités : Studios et appartements d’une chambre.
• Prix : Moins de 2 millions AED.

Caractéristiques :

• Proximité de l’Expo 2020 et de ses installations.
• Design écologique avec de vastes espaces verts.
• Commodités modernes, dont des centres commerciaux et des salles de sport.

Pourquoi y investir ?

Le projet Waada allie emplacement stratégique et design innovant, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs recherchant des rendements futurs.

Pourquoi ces projets valent-ils la peine d’être choisis ?

• Prix compétitifs inférieurs à 2 millions AED.
• Emplacements stratégiques dans des zones en plein développement.
• Infrastructures modernes et designs contemporains attirant résidents et investisseurs.
• Rendements élevés grâce à la demande croissante sur le marché immobilier à Dubaï.

(Foire Aux Questions – FAQ)

1. Pourquoi est-il recommandé d’investir dans des projets immobiliers à Dubaï ?

Dubaï est l’une des meilleures destinations pour l’investissement immobilier grâce à :

• L’absence de taxes sur les bénéfices immobiliers.
• Des rendements élevés allant de 6 à 8 %.
• Une infrastructure de classe mondiale et un développement continu.
• Des lois claires protégeant les droits des investisseurs locaux et étrangers.

2. Quels sont les avantages d’investir dans de nouveaux projets à Dubaï?

• Possibilité d’acheter à des prix plus bas pendant la phase de construction.
• Profiter de l’augmentation de la valeur du bien après livraison.
• Emplacements stratégiques dans des zones en pleine croissance économique et démographique.

3. Puis-je acheter un bien à Dubaï sans visa de résidence ?

Oui, les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens dans les zones freehold sans visa. Certains projets offrent cependant des visas de résidence sous conditions.

4. Quelles sont les options de paiement disponibles pour acheter un bien ?

• Paiement comptant intégral.
• Plans de paiement échelonné avec le promoteur.
• Prêts hypothécaires auprès des banques des Émirats.

5. Dubaï est-elle adaptée aux nouveaux investisseurs ?

Oui, le marché immobilier de Dubaï est transparent et sécurisé, avec des réglementations claires et des facilités offertes par les promoteurs et les banques.

6. Y a-t-il des frais supplémentaires lors de l’achat d’un bien ?

Oui, notamment :

• Frais d’enregistrement (4 % de la valeur du bien).
• Frais d’agence immobilière (environ 2 %).
• Frais annuels de service (varient selon le projet et l’emplacement).

7. Combien de temps faut-il pour obtenir un retour sur investissement ?

Les loyers génèrent généralement un revenu dès la première année. La revente après 3 à 5 ans peut offrir un rendement encore plus élevé.

8. Les biens sont-ils faciles à revendre à Dubaï ?

Oui, le marché est dynamique. Les biens situés dans des zones stratégiques comme Business Bay et Dubai South se revendent facilement.

9. Quels sont les meilleurs projets pour les investisseurs avec un budget limité ?

Des projets comme Aquarise by Binghatti, Azizi Venus et Waada offrent des biens à prix compétitifs sous 2 millions AED, idéaux pour les petits budgets.

10. Puis-je obtenir un visa de résidence en achetant un bien à Dubaï ?

Oui, en investissant dans un bien d’une valeur minimale de 750,000 AED (selon les lois en vigueur). Les 5 projets recommandés offrent cette possibilité en plus d’un bon retour sur investissement.

11. Quelles sont les étapes clés pour acheter un bien à Dubaï ?

• Choisir un bien adapté à votre budget et vos objectifs.
• Vérifier la réputation du promoteur.
• Signer le contrat et verser l’acompte.
• Enregistrer le bien auprès du Dubai Land Department.

12. Puis-je investir dans des biens en construction à Dubaï ?

Oui, les biens en construction (off-plan) sont rentables :

• Prix plus bas pendant la phase de lancement.
• Revente possible avec forte plus-value après livraison.
  Les 5 projets mentionnés offrent d’excellentes opportunités off-plan.

13. Quelles sont les meilleures astuces pour les investisseurs à Dubaï ?

• Optez pour des projets neufs dans des zones prometteuses comme Dubai South et JVC.
• Consultez des experts pour des conseils basés sur le marché.
• Vérifiez la réputation du promoteur avant d’acheter.
• Surveillez le marché pour investir au bon moment.

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