7 Lois Importantes sur les Propriétés Commerciales à Dubaï

L’immobilier commercial à Dubaï reste l’un des secteurs d’investissement les plus attractifs, offrant des opportunités significatives de croissance et de rentabilité. Avec l’évolution des tendances du marché et la mise à jour des lois sur les propriétés commerciales, les investisseurs doivent rester informés des réglementations, des projets clés et des opportunités émergentes pour prendre des décisions éclairées en 2025.

7 Lois Importantes sur les Propriétés Commerciales à Dubaï

1. Autorisation de la pleine propriété étrangère dans les zones franches:

• Cette loi permet aux investisseurs étrangers de détenir 100 % des parts de leurs entreprises dans les zones franches.
• Les principales zones franches incluent : Jebel Ali, Dubai Airport Free Zone, Dubai Internet City, Dubai Silicon Oasis, et d’autres.

Avantages supplémentaires des zones franches :

• Exonération des impôts sur les sociétés pendant une période allant jusqu’à 50 ans (renouvelable).
• Exonération des droits de douane sur les importations et exportations.
• Liberté de transférer la totalité du capital et des bénéfices à l’étranger.
• Procédures simplifiées pour obtenir des permis de travail et de résidence pour les employés.
• Chaque zone franche a sa propre spécialisation, comme la technologie, les médias, la santé ou la logistique.

2. Obligation de la présence d’un agent de service local pour les entreprises étrangères hors des zones franches :

• Cela s’applique aux entreprises opérant sur le “mainland” (hors des zones franches).

Rôle de l’agent local :

• Traiter les procédures gouvernementales telles que le renouvellement des licences et des visas.
• Fournir une “garantie” légale pour l’entreprise.
• Ne s’immisce pas dans la gestion de l’entreprise ou ses bénéfices.
• L’agent reçoit des frais annuels convenus.
• L’agent peut être remplacé s’il ne remplit pas ses obligations de manière satisfaisante.
• Il existe des exceptions pour certains secteurs où la pleine propriété étrangère est autorisée hors des zones franches.

3. Nécessité d’obtenir une licence commerciale pour exercer une activité :

Principaux types de licences :

• • Licence commerciale : pour les activités commerciales générales.
  • Licence industrielle : pour les activités industrielles et de fabrication.
  • Licence professionnelle : pour les services professionnels et de conseil.
  • Licence touristique : pour les hôtels, restaurants et entreprises de tourisme.

Étapes pour obtenir une licence :

1. Choisir la forme juridique de l’entreprise (société à responsabilité limitée, entreprise individuelle, succursale d’une entreprise étrangère, etc.).
2. Réserver un nom commercial.
3. Soumettre les documents requis (contrat de constitution, passeports, etc.).
4. Payer les frais prescrits.
5. Obtenir les autorisations des autorités compétentes en fonction du type d’activité.

• La licence doit être renouvelée chaque année.

4. Protection des droits de propriété intellectuelle et des marques :

La protection inclut : les brevets, les marques, les droits d’auteur et les secrets commerciaux.

• Processus d’enregistrement des marques :

  1. Vérifier la disponibilité de la marque.
  2. Soumettre une demande d’enregistrement au ministère de l’Économie.
  3. Publier la marque au Journal Officiel pendant 30 jours pour les objections.
  4. Délivrer un certificat d’enregistrement s’il n’y a pas d’objections.
• La période de protection des marques est de 10 ans, renouvelable.
• Des sanctions strictes sont prévues pour toute violation des droits de propriété intellectuelle, incluant des amendes et des peines de prison.

5. Réglementation des contrats de location commerciale et protection des droits des locataires :

La loi n° 26 de 2007 régit la relation entre les propriétaires et les locataires.

• Points clés :

  • Détermination du taux d’augmentation annuelle du loyer (ne dépassant généralement pas 20 %).
  • Le droit du locataire de renouveler le contrat, sauf en cas de raison légale d’expulsion.
  • Obligation d’enregistrer les contrats de location auprès de la Real Estate Regulatory Authority (RERA).
  • Existence d’un comité de résolution des litiges locatifs pour régler les différends entre les deux parties.
  • Le locataire a le droit de céder le bail ou de sous-louer si le contrat le permet.

6. La TVA est appliquée à la plupart des transactions commerciales :

La TVA est appliquée aux Émirats arabes unis à un taux de 5 % depuis le 1er janvier 2018.

Les entreprises ayant des revenus annuels dépassant 375 000 AED doivent s’enregistrer.

• Procédures de conformité :

  • S’enregistrer auprès de l’Autorité Fédérale des Impôts.
  • Émettre des factures fiscales.
  • Soumettre des déclarations fiscales périodiques (généralement tous les 3 mois).
  • Conserver les documents pendant 5 ans.
• Certains biens et services sont exonérés ou soumis à un taux zéro (comme certains services de santé et d’éducation).

7. Possibilité d’enregistrer des entreprises en ligne pour faciliter les démarches :

La plateforme « Invest in Dubai » propose un service complet pour établir des entreprises en ligne.

• Les étapes incluent :

  1. Créer un compte sur la plateforme.
  2. Choisir le type d’activité et la forme juridique.
  3. Réserver le nom commercial.
  4. Télécharger les documents requis.
  5. Payer les frais en ligne.
  6. Obtenir les approbations électroniques des autorités compétentes.
• Les licences commerciales initiales peuvent être délivrées en quelques heures dans certains cas.
• Des services supplémentaires, comme l’ouverture d’un compte bancaire et l’enregistrement d’une marque, sont disponibles via la plateforme.

Ces lois et réglementations sur les propriétés commerciales visent à maintenir l’attrait de Dubaï en tant que destination d’investissement de premier plan, tout en garantissant un environnement commercial transparent et bien réglementé. En 2025, les investisseurs sont encouragés à consulter des experts juridiques locaux pour rester informés des changements législatifs, des exigences de conformité et des tendances émergentes du marché afin de prendre des décisions éclairées.

Les sanctions pour violation des lois sur les propriétés commerciales à Dubaï

Les sanctions pour violation des lois sur les propriétés commerciales à Dubaï peuvent être sévères et variées, notamment :

1. Amendes

   • Amendes financières allant de 10 000 AED à 100 000 AED.
   • Amendes supplémentaires allant de 50 000 AED à 500 000 AED en cas de récidive.

2. Interdiction d’activités commerciales

   • Interdiction d’activités commerciales pour une période allant de 6 mois à 2 ans.
   • Interdiction permanente d’activités commerciales en cas de récidive.

3. Retrait de licence

   • Révocation de la licence commerciale pour une période allant de 6 mois à 2 ans.
   • Retrait permanent de la licence commerciale en cas de récidive.

4. Confiscation de biens

   • Confiscation des biens obtenus par des activités commerciales en violation de la loi.
   • Confiscation des biens utilisés dans des activités commerciales en violation de la loi.

5. Emprisonnement

   • Emprisonnement pour une période allant de 6 mois à 2 ans.
   • Emprisonnement pour une période allant de 2 à 5 ans en cas de récidive.

6. Amendes administratives

   • Amendes administratives allant de 5 000 AED à 50 000 AED.
   • Amendes administratives supplémentaires allant de 10 000 AED à 100 000 AED en cas de récidive.

7. Suspension d’activités commerciales

   • Suspension des activités commerciales pour une période allant de 6 mois à 2 ans.
   • Suspension permanente des activités commerciales en cas de récidive.

8. Confiscation de marques

   • Confiscation des marques obtenues par des activités commerciales en violation de la loi.

9. Amendes financières pour les actionnaires

   • Amendes financières pour les actionnaires allant de 5 000 AED à 50 000 AED.
   • Amendes financières supplémentaires pour les actionnaires allant de 10 000 AED à 100 000 AED en cas de récidive.

10. Retrait de licence des actionnaires

    • Retrait de la licence des actionnaires pour une période allant de 6 mois à 2 ans.
    • Retrait permanent de la licence des actionnaires en cas de récidive.

L’immobilier commercial aux Émirats Arabes Unis

L’immobilier commercial aux Émirats Arabes Unis est considéré comme l’un des secteurs les plus attractifs pour l’investissement dans la région. Les Émirats offrent d’immenses opportunités de croissance et de rentabilité grâce à plusieurs avantages :

• Excellente localisation géographique : Les Émirats sont situés dans une position stratégique proche des grands marchés d’Asie, d’Europe et d’Afrique.
• Environnement commercial stimulant : Les Émirats offrent un environnement commercial favorable, notamment grâce à l’absence d’impôts sur le revenu et à la facilité de création d’entreprises.
• Infrastructure avancée : Les Émirats possèdent une infrastructure moderne, notamment des aéroports, des ports et des autoroutes.

Prix au mètre carré à Dubaï

Le prix au mètre carré à Dubaï varie en fonction de l’emplacement et du type de propriété. Dans certaines zones, le prix peut atteindre 10 000 AED ou plus. Voici quelques estimations :

• Burj Khalifa : 10 000 AED – 20 000 AED par mètre carré.
• Dubai Mall : 5 000 AED – 10 000 AED par mètre carré.
• Dubai International Mall : 3 000 AED – 5 000 AED par mètre carré

Prix de l’immobilier à Dubaï

Les prix de l’immobilier à Dubaï varient selon le type de propriété et l’emplacement. Voici quelques estimations :

• Bureaux : 500 000 AED – 1 000 000 AED pour un bureau.
• Boutiques : 200 000 AED – 500 000 AED pour une boutique.
• Entrepôts : 100 000 AED – 200 000 AED pour un entrepôt.

Marché immobilier de Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï est l’un des marchés les plus dynamiques de la région. Voici quelques avantages :

• Demande croissante : Le marché immobilier de Dubaï connaît une demande croissante, en particulier dans les zones clés.
• Augmentation des prix : Le marché immobilier de Dubaï connaît une hausse des prix, notamment dans les zones de premier choix.

En 2025, l’immobilier commercial à Dubaï reste l’un des secteurs d’investissement les plus attractifs, grâce à la demande croissante, l’offre limitée et la hausse des prix. Il est donc essentiel pour les investisseurs de rester constamment informés des dernières lois sur les propriétés commerciales et des mises à jour réglementaires. Cela leur permettra de prendre des décisions d’investissement éclairées et de tirer pleinement parti des opportunités du marché.

Questions fréquemment posées :

Quelles sont les conditions pour investir à Dubaï ?

Pour investir à Dubaï, notamment dans le marché immobilier de Dubaï et le marché immobilier commercial, les investisseurs étrangers doivent respecter certaines conditions de base. Tout d’abord, l’investissement nécessite l’obtention d’une licence commerciale auprès des autorités compétentes, permettant à l’investisseur de pratiquer légalement des activités commerciales. L’entreprise doit également être inscrite au registre du commerce pour garantir la protection des droits légaux. De plus, l’investissement doit se faire dans des zones désignées pour la propriété en pleine propriété (*freehold*), où les investisseurs étrangers peuvent détenir 100 % des parts. Il est également conseillé de consulter un conseiller juridique ou un expert immobilier pour comprendre les détails spécifiques et se conformer à toutes les réglementations locales afin d’assurer un investissement réussi et sécurisé dans ce marché florissant.

Combien faut-il pour investir à Dubaï ?

Le montant nécessaire pour investir à Dubaï varie en fonction du type de projet et du secteur. Par exemple, investir dans le marché immobilier de Dubaï commence généralement autour de 500 000 AED pour des unités résidentielles ou de petites unités commerciales. Cependant, ce montant peut varier considérablement en fonction de l’emplacement et du type de propriété.

De plus, investir dans le marché immobilier commercial de Dubaï nécessite souvent un budget plus élevé, selon la taille et la nature de la propriété. Par conséquent, il est toujours conseillé de consulter un conseiller financier ou un expert immobilier pour obtenir une estimation plus précise adaptée à vos besoins et objectifs d’investissement.

Est-il permis d’investir à Dubaï ?

Oui, il est permis d’investir à Dubaï, qui est considérée comme l’une des principales destinations pour les investissements étrangers. Dubaï offre un environnement d’investissement encourageant grâce à son infrastructure avancée et à ses réglementations flexibles. Les étrangers peuvent investir dans le marché immobilier de Dubaï, y compris le marché immobilier commercial, en particulier dans les zones de pleine propriété (freehold) où une propriété à 100 % est autorisée. Il est recommandé de faire appel à un conseiller juridique pour comprendre les lois et procédures nécessaires afin de garantir un investissement réussi et sécurisé.

Est-ce une bonne période pour investir dans l’immobilier à Dubaï ?

Oui, c’est une bonne période pour investir dans l’immobilier à Dubaï pour plusieurs raisons. Dubaï connaît une croissance continue de son marché immobilier, soutenue par une infrastructure avancée et un environnement économique stable. De plus, le gouvernement offre des incitations aux investisseurs étrangers, telles que les lois sur la pleine propriété dans certaines zones. L’organisation d’événements mondiaux, comme l’Expo 2020, renforce également l’attractivité du marché. Il est conseillé de mener une étude approfondie du marché et de consulter des experts pour s’assurer de prendre des décisions d’investissement éclairées.

L’investissement immobilier à Dubaï est-il réussi ?

Oui, l’investissement immobilier à Dubaï est généralement considéré comme réussi. Dubaï se distingue par une infrastructure avancée, une économie solide et un environnement attractif pour les investissements étrangers. Le marché immobilier de Dubaï connaît également une croissance continue grâce à une demande croissante et à des projets de grande envergure. Le gouvernement offre des incitations et des facilités pour attirer les investisseurs, ce qui augmente les chances de succès dans ce secteur. Cependant, il est toujours important de mener des recherches approfondies et de consulter des experts avant d’investir afin de prendre des décisions avisées.

Comment devenir investisseur immobilier à Dubaï ?

Pour devenir investisseur immobilier à Dubaï, suivez ces étapes :

1. Recherche et étude : Étudiez le marché immobilier de Dubaï pour comprendre les tendances, les prix et les zones prometteuses.

2. Choisir un emplacement : Identifiez les zones freehold qui permettent aux étrangers d’acheter.

3. Planification financière : Définissez votre budget et consultez un conseiller financier pour planifier efficacement votre investissement.

4. Licences légales : Obtenez les licences nécessaires et assurez-vous de respecter les lois locales.

5. Collaboration avec des experts : Travaillez avec des agents immobiliers et des avocats ayant de l’expérience sur le marché local.

6. Visitez des propriétés : Visitez des propriétés et comparez-les pour garantir le meilleur choix.

7. Finalisez la transaction : Une fois la propriété choisie, finalisez l’achat en suivant les procédures légales officielles.

Ces étapes vous aideront à entrer sur le marché immobilier de Dubaï de manière réussie et sécurisée.

Quelle est la durée de résidence pour les investisseurs à Dubaï ?

La résidence pour les investisseurs à Dubaï est généralement de 3 ans, renouvelable. Cela dépend du type d’investissement et du montant investi. Il existe également des visas de résidence à long terme en fonction de la taille de l’investissement, comme le Visa de Résidence Dorée (Golden Visa) qui peut aller jusqu’à 10 ans. Il est conseillé de vérifier les dernières réglementations et détails auprès des autorités officielles ou d’un conseiller juridique.

Comment investir 1000 dirhams ?

Pour investir 1000 dirhams à Dubaï, vous pouvez envisager les options suivantes :

1. Actions ou fonds communs de placement : Utilisez des plateformes de trading en ligne pour acheter des actions ou des fonds communs avec de petits montants.

2. Petits projets : Investissez dans un petit projet ou via des plateformes de financement participatif (crowdfunding).

3. Cryptomonnaies : Achetez des cryptomonnaies via des plateformes fiables, en tenant compte des risques associés.

4. Éducation et développement personnel : Investissez dans des cours éducatifs ou des livres pour développer vos compétences et augmenter vos opportunités futures.

Assurez-vous de faire des recherches et de comprendre les risques associés à chaque option avant d’investir.

Comment enregistrer une marque aux Émirats Arabes Unis ?

Pour enregistrer une marque aux Émirats Arabes Unis, vous devez suivre les étapes suivantes :

1. Recherche initiale :

   • Effectuez une recherche initiale dans la base de données des marques auprès du Ministère de l’Économie pour vous assurer qu’aucune marque similaire ou identique n’est déjà enregistrée.

2. Préparation de la demande :

   • Préparez les documents requis :
     • Formulaire de demande d’enregistrement de la marque
     • Une image claire de la marque
     • Une copie de la licence commerciale
     • Une procuration légale si vous soumettez la demande par l’intermédiaire d’un agent

3. Soumission de la demande :

   • Soumettez la demande au Ministère de l’Économie :
     • Soit via le site web du Ministère
     • Soit en personne dans l’un des bureaux du Ministère

4. Paiement des frais :

   • Payez les frais de demande (environ 1000 AED par catégorie).

5. Examen et vérification :

   • Le Ministère examinera la demande pour s’assurer qu’elle répond aux exigences légales.

6. Publication :

   • Si l’approbation initiale est accordée, la marque sera publiée dans le Journal Officiel et dans deux journaux quotidiens.
   • La période de publication dure 30 jours pour permettre d’éventuelles objections.

7. Période d’objection :

   • Si aucune objection n’est soumise dans les 30 jours, vous pouvez passer à l’étape suivante.
   • Si une objection est soumise, elle sera examinée par un comité spécialisé.

8. Enregistrement final :

   • Après la fin de la période d’objection sans problème, payez les frais d’enregistrement final (environ 10 000 AED).
   • Vous obtiendrez un certificat d’enregistrement de la marque.

9. Durée de protection :

   • La protection de la marque dure 10 ans à compter de la date de la demande.
   • Elle peut être renouvelée pour des périodes similaires.

Conseils supplémentaires :

• Le processus peut prendre de 6 à 12 mois.
• Il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en propriété intellectuelle pour vous assister dans le processus.
• Assurez-vous de renouveler l’enregistrement de la marque avant l’expiration de la période de protection.
• Vous pouvez enregistrer votre marque dans plusieurs catégories pour une protection plus large, mais chaque catégorie nécessite des frais supplémentaires.

Comment une marque est-elle documentée ?

1. Enregistrement officiel :

   • Après l’approbation de la demande d’enregistrement, le Ministère de l’Économie délivre un certificat officiel d’enregistrement.
   • Ce certificat est le document principal prouvant votre propriété de la marque.

2. Registre National des Marques :

   • La marque est inscrite dans le Registre National des Marques.
   • Ce registre est une base de données officielle maintenue par le Ministère de l’Économie.

3. Publication dans le Journal Officiel :

   • Les détails de la marque enregistrée sont publiés dans le Journal Officiel des Émirats Arabes Unis.
   • Cette publication sert d’avis public sur l’enregistrement de la marque.

4. Réception du certificat d’enregistrement :

   • Vous recevrez un certificat officiel d’enregistrement contenant :
     • Le numéro d’enregistrement de la marque
     • La date d’enregistrement
     • La date d’expiration
     • Le nom du propriétaire
     • Une image de la marque
     • Les catégories dans lesquelles la marque est enregistrée

5. Documentation supplémentaire (facultatif) :

   • Vous pouvez documenter la marque auprès de la Chambre de Commerce de votre émirat.
   • Elle peut également être documentée auprès du Ministère de la Justice pour une protection juridique supplémentaire.

6. Enregistrement international (facultatif) :

   • Si vous souhaitez protéger votre marque en dehors des Émirats, vous pouvez demander un enregistrement international via le Système de Madrid.
   • Cela permet de protéger votre marque dans plusieurs pays avec une seule demande.

7. Conservation des documents :

   • Conservez des copies de tous les documents liés à l’enregistrement et au renouvellement de la marque.
   • Documentez toute utilisation de la marque sur le marché (publicités, produits, factures, etc.).

8. Surveillance continue :

   • Surveillez en permanence le marché pour vous assurer qu’il n’y a pas d’infractions à votre marque.
   • Vous pouvez vous abonner à des services de surveillance des marques pour recevoir des alertes sur tout enregistrement similaire.

9. Renouvellement :

   • Il est essentiel de renouveler l’enregistrement de votre marque avant l’expiration de la période de protection (tous les 10 ans).
   • Le processus de renouvellement renforce également la documentation de la marque, assurant ainsi sa protection continue.

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