Avantages de l’investissement immobilier à Dubaï en 2024
Investir dans l’immobilier est l’un des moyens les plus efficaces pour garantir des revenus durables et accroître la richesse. Cependant, comme pour tout autre type d’investissement, l’immobilier comporte certains risques qui doivent être soigneusement pris en compte. De nombreux facteurs doivent être évalués avant d’investir sur le marché immobilier de Dubaï pour obtenir les meilleurs rendements possibles.
Projet d’investissement immobilier attractif à Dubaï : Objectif et avantages
La ville de Dubaï offre aux investisseurs de nombreux avantages qui en font une destination privilégiée pour l’investissement immobilier. Tout d’abord, Dubaï offre des rendements locatifs élevés par rapport à de nombreux marchés immobiliers mondiaux, où les investisseurs peuvent obtenir des rendements compris entre 5 et 9 % en moyenne. Deuxièmement, Dubaï a des prix au pied carré abordables par rapport aux autres villes mondiales, ce qui en fait une option attrayante pour investir dans l’immobilier de luxe. Pour plus de détails, vous pouvez visiter le blog Real Estate Survey pour voir les propriétés qui peuvent être achetées pour un prix d’un million de dollars américains.
Troisièmement, les nouvelles lois sur les visas de résidence liées à l’investissement immobilier offrent d’excellentes opportunités aux investisseurs à Dubaï. Les investisseurs qui possèdent des propriétés d’une valeur supérieure à 1 million d’AED peuvent obtenir un visa de résidence de 2 ans, tandis que les investisseurs dont la valeur immobilière dépasse 5 millions de dirhams ont droit à un visa de résidence de 5 ans. Pour ceux qui possèdent des propriétés d’une valeur supérieure à 10 millions d’AED, ils sont éligibles à un visa de résidence de 10 ans. Enfin, Dubaï offre un environnement fiscal favorable à l’investissement immobilier, car elle n’impose pas de taxes foncières ni de droits de timbre, contrairement à de nombreux autres marchés immobiliers mondiaux. Cela fait de Dubaï un environnement d’investissement attractif pour les investisseurs du monde entier.
Facteurs clés à prendre en compte lors d’un investissement dans des propriétés attrayantes à Dubaï
L’investisseur immobilier s’efforce toujours d’obtenir le meilleur rendement sur son investissement, mais atteindre cet objectif nécessite une étude minutieuse et des recherches minutieuses. Nous vous présentons donc quelques facteurs importants qui affectent les taux de rendement des investissements
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Le choix de l’emplacement idéal est l’un des facteurs les plus importants, car il peut grandement affecter la valeur de la propriété et le rendement attendu de l’emplacement
Équipements et commodités
La disponibilité des transports, la proximité des établissements d’enseignement, des garderies et des installations récréatives peuvent augmenter la valeur de la propriété
Espace et qualité
La grande superficie et la haute qualité de la propriété contribuent à accroître son attractivité pour les investisseurs et les locataires
État du marché et moment de l’achat
Connaître l’état du marché et choisir le bon moment pour acheter peut grandement affecter le rendement final
Taux d’intérêt
Le suivi des taux d’intérêt et de leurs variations permet de déterminer le coût réel d’un investissement
Coûts d’entretien
Les coûts d’entretien et les frais de service, fixés par la RERA, sont un facteur important à prendre en compte pour estimer le rendement net de l’investissement
Les meilleurs emplacements et complexes pour obtenir des rendements élevés sur un investissement immobilier attractif à Dubaï
Dubai Silicon Oasis a enregistré les taux de rendement locatif résidentiel les plus élevés de 9,5 % au cours du premier semestre 2019, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs. Suivi par de nouveaux complexes résidentiels tels que « Meydan » avec des rendements de 9,3 % et « Damac Hills » avec des rendements de 8,9 %.
En ce qui concerne les complexes de maisons de ville et de villas, le complexe « Town Square » a affiché une solide performance avec un rendement total de 7,8 %. Les complexes Springs, Reem-Mira et Mudon ont également atteint des taux de rendement de 6,6 %, 6,4 % et 6,3 %, respectivement.
Pour profiter de ces opportunités d’investissement, vous pouvez explorer d’autres projets distingués dans les meilleurs emplacements de Dubaï. Pour obtenir plus de détails, cliquez ici
Conseils pour obtenir le meilleur retour sur investissement dans l’immobilier à Dubaï
Les appartements résidentiels offrent des rendements locatifs plus élevés que les maisons de ville et les villas, car la plupart des locataires à Dubaï sont des visiteurs, des expatriés ou des citoyens à revenu moyen qui préfèrent les petites maisons abordables. Par conséquent, les appartements résidentiels sont considérés comme la meilleure option pour l’investissement immobilier à Dubaï. Nous vous conseillons de choisir de petits appartements tels que des studios et des appartements d’une chambre dans des complexes abordables, qui se caractérisent par une bonne infrastructure et un emplacement à proximité des stations de transport et des installations de base telles que les écoles et les centres de santé, car ces options sont considérées parmi les meilleures méthodes d’investissement immobilier qui garantissent un bon rendement. De plus, les frais d’entretien fixés par le Département foncier de Dubaï sur la base de l’indice des frais de service et d’entretien de l’Autorité de régulation immobilière peuvent avoir un impact significatif sur le rendement global. L’indice spécifie un tarif par pied carré qui varie en fonction du complexe résidentiel, il est donc préférable de vérifier les frais applicables au complexe choisi avant de commencer à investir. Vous pouvez suivre les dernières mises à jour des frais directement sur le site officiel du Département foncier et de l’immobilier à Dubaï.
Lorsque l’on investit dans l’immobilier, il est naturel d’avoir de nombreuses questions. Nous sommes là pour vous fournir des réponses simples et correctes, vous permettant de prendre des décisions éclairées en toute confiance. Vous trouverez toutes les informations précises et complètes dont vous avez besoin car notre objectif est de faciliter le processus d’investissement et de vous assurer de tirer le meilleur parti des opportunités disponibles à Dubaï. Parmi les questions qui préoccupent les investisseurs, on trouve :
Comment devenir investisseur immobilier à Dubaï ?
Pour obtenir la résidence d’investisseur à Dubaï, les étapes suivantes doivent être suivies :
1) Soumettre une demande de résidence d’investisseur de deux ans.
2) Ajouter la résidence pour la famille et la résidence pour les parents pendant un an.
3) Payer les frais requis pour la résidence d’investisseur immobilier.
L’achat d’un bien immobilier à Dubaï donne-t-il droit à la résidence ?
Pour obtenir la résidence aux Émirats arabes unis en tant qu’investisseur immobilier, vous devez posséder un bien immobilier d’une valeur d’au moins 750 000 AED. Lors de la demande de résidence, le bien doit répondre aux conditions suivantes :
– Si le bien est hypothéqué ou en plusieurs versements, un certificat de non-objection doit être soumis par la banque ou le promoteur indiquant le montant total payé et le montant restant en plus du relevé d’hypothèque.
– Si le mari et la femme possèdent conjointement le bien, les parts doivent être égales afin que l’un ou l’autre puisse demander la résidence. Si les parts sont différentes, seule la personne ayant la plus grande part peut demander la résidence et ensuite parrainer l’autre partie (mari/femme).
Comment devenir agent immobilier à Dubaï ?
Si vous envisagez de vous lancer dans l’immobilier en tant qu’investisseur ou agent immobilier, vous devez comprendre tous les aspects de ce domaine, car cela nécessite beaucoup de recherches et d’études. Vous trouverez ci-dessous des conseils précieux pour vous aider à développer des moyens efficaces de négocier des biens immobiliers à Dubaï et à assurer un succès durable sur ce marché :
1. Comprendre les lois et la législation : apprenez-en plus sur les lois et la législation qui régissent le commerce immobilier à Dubaï, car leur compréhension améliore votre capacité à conclure des affaires plus avantageuses.
2. Suivez les prix quotidiennement : restez au courant des prix des terrains et des appartements, en particulier dans les zones d’investissement immobilier à Dubaï.
3. Conseils d’investissement pour les étrangers : tenez-vous-en aux conseils d’investissement immobilier de Dubaï pour les étrangers afin de réussir.
4. Collecte et communication de données : collectez des données relatives aux différents types de propriétés proposées à la vente ou à la location et communiquez avec leurs propriétaires.
5. Établissez un bureau immobilier agréé : ouvrez un bureau immobilier à Dubaï et obtenez les licences nécessaires pour exercer la profession de négociant en immobilier.
6. Accords avec les propriétaires immobiliers : Conclure des accords avec les propriétaires immobiliers pour recevoir un pourcentage en échange de l’accélération du processus de vente et de location.
7. Campagnes publicitaires continues : Mettre en œuvre des campagnes publicitaires continues pour commercialiser efficacement les biens immobiliers.
8. Publicité sur les sites Web immobiliers : Utiliser le site Web immobilier Bayut pour atteindre le plus grand nombre de clients potentiels.
9. Relations professionnelles avec les clients : Assurez-vous de traiter les clients de manière professionnelle pour garantir leur satisfaction.
10. Rester en contact : Maintenir la communication avec les clients même après avoir terminé l’achat pour assurer des relations à long terme.
En suivant ces conseils, vous serez en mesure de bâtir une entreprise immobilière prospère et florissante à Dubaï.
Si vous possédez un ou plusieurs biens immobiliers aux Émirats, vous pouvez obtenir un golden visa renouvelable de 5 ans, à condition de présenter une lettre prouvant la propriété d’un bien d’une valeur d’au moins 2 millions de dirhams émiriens (environ 544 000 dollars américains). Cela vous permet d’obtenir le Golden Residence Visa Investisseur.
Les Émirats arabes unis accueillent actuellement de nombreux projets encore en construction, permettant à ceux qui souhaitent obtenir la résidence dorée de bénéficier des avantages de ce visa prolongé pour une durée de 5 ans. Parmi ces projets distingués :
1. Projet Dorchester Collection Dubai : Il est situé à Business Bay et comprend deux tours, un hôtel 5 étoiles et 39 appartements de luxe avec une vue imprenable sur l’eau, avec des prix à partir de 31 millions de dirhams des Émirats arabes unis.
2. Projet Lanai Islands : Avec des manoirs de 7 et 8 chambres entourés d’un pittoresque Crystal Lagoon, avec des prix à partir de 65 millions d’AED.
En investissant dans ces projets immobiliers de luxe, vous pouvez bénéficier de la possibilité d’obtenir un visa de résidence dorée aux Émirats arabes unis, vous offrant de nombreux avantages et possibilités à long terme. Suivez les derniers développements et investissez judicieusement pour tirer le meilleur parti du marché immobilier en plein essor des Émirats arabes unis.
Pour plus d’informations sur le programme Real Estate Investor Golden Residency, veuillez cliquer ici.
L’avenir de l’immobilier aux Émirats arabes unis
L’avenir de l’immobilier à Dubaï est sur le point de connaître une croissance et une transformation importantes, soutenues par des initiatives visionnaires et de solides efforts de diversification économique. L’emplacement stratégique de Dubaï, reliant les continents d’Asie, d’Europe et d’Afrique, continue d’être un avantage clé pour attirer les investissements mondiaux dans divers secteurs, y compris l’immobilier. Les projets d’infrastructure ambitieux de la ville, tels que l’expansion des aéroports, des ports et des réseaux de transport, non seulement améliorent la connectivité, mais renforcent également son attrait en tant que pôle logistique et commercial. Les développements à venir liés à l’Expo 2020 ont catalysé des investissements importants dans les propriétés hôtelières, commerciales et résidentielles, en mettant l’accent sur la durabilité et la conception de pointe. L’engagement de Dubaï en faveur du développement durable est évident à travers des initiatives telles que la Stratégie de Dubaï pour l’énergie propre 2050, qui vise à ce que 75 % des besoins énergétiques de la ville proviennent d’énergie propre d’ici 2050, influençant ainsi la conception immobilière vers des bâtiments et des quartiers respectueux de l’environnement. En outre, la position proactive de la ville en matière d’innovation et d’intégration technologique, notamment les solutions de ville intelligente et l’infrastructure numérique, garantit que Dubaï reste à l’avant-garde du développement urbain à l’échelle mondiale. Les tendances immobilières indiquent une préférence croissante pour les développements à usage mixte qui combinent des espaces résidentiels, commerciaux et récréatifs, répondant à une population diversifiée avec des besoins de style de vie variés. L’introduction de réglementations flexibles et de politiques favorables aux investisseurs, telles que les visas de résidence de longue durée pour les propriétaires fonciers et les régimes fiscaux favorables, renforcent encore l’attrait de Dubaï en tant que destination d’investissement immobilier. Alors que Dubaï continue de diversifier son économie au-delà des revenus pétroliers dans des secteurs comme le tourisme, la finance et la technologie, le marché immobilier devrait bénéficier d’une demande accrue dans les segments résidentiel, commercial et industriel. En mettant fortement l’accent sur la qualité de vie, la diversité culturelle et les opportunités commerciales, le secteur immobilier de Dubaï est bien placé pour une croissance et une innovation soutenues dans les années à venir, offrant aux investisseurs et aux résidents un environnement urbain dynamique et prospère au cœur du Moyen-Orient.
