الإقامة الذهبية في دبي: 3 امتيازات حصرية عند امتلاك عقار

تُعد الإقامة الذهبية في دبي واحدة من أكثر المبادرات الجاذبة التي أطلقتها دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث توفر فرصة ذهبية للمستثمرين، وأصحاب المواهب، ورواد الأعمال، والطلاب المتفوقين للإقامة طويلة الأمد في واحدة من أكثر المدن تقدمًا وازدهارًا في العالم.

هذا النظام يقدم العديد من المزايا التي تجعل دبي وجهة مثالية للاستقرار والاستثمار، خاصة من خلال الاستثمار العقاري في دبي، وهو أحد الطرق الرئيسية للحصول على الإقامة الذهبية. في هذا المقال، سنوفر لك دليلًا شاملاً يحتوي على كل التفاصيل التي تحتاجها، بما في ذلك الرسوم المطلوبة، إجراءات الحصول على الإقامة، وإجراءات التجديد بعد انتهاء صلاحيتها، بالإضافة إلى الإجابة على الأسئلة الشائعة التي قد تدور في ذهنك.

ما هي الإقامة الذهبية في دبي؟

الإقامة الذهبية هي نظام إقامة طويلة الأمد تم إطلاقه في عام 2019، ويهدف إلى جذب المستثمرين وأصحاب المواهب المتميزة من جميع أنحاء العالم، حيث يمكن للمستفيدين الحصول على إقامة لمدة 5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد.

أهم مميزات الإقامة الذهبية:

1. الإقامة طويلة الأمد: تمنح إقامة تصل إلى 10 سنوات.
2. كفالة الأسرة: تشمل الزوج/الزوجة والأبناء بغض النظر عن أعمارهم.
3. حرية التنقل: لا توجد قيود على السفر من وإلى الإمارات.
4. العيش بدون كفيل: لا حاجة لكفيل محلي كما هو مطلوب في الإقامات التقليدية.

تشجيع الاستثمار: الإقامة الذهبية تحفز على الاستثمار في القطاعات المختلفة، خاصة في الاستثمار العقاري في دبي.

الفرق بين الإقامة الذهبية والإقامات التقليدية في الإمارات

الفئات المؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية

تشمل الإقامة الذهبية عدة فئات، ولكل فئة شروط ومتطلبات محددة.

1. المستثمرون في العقارات

• شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
• يمكن شراء العقار جاهزًا أو قيد الإنشاء من مطور عقاري معتمد.
• إذا تم شراء العقار بقرض، يجب أن يكون القرض من بنك داخل الإمارات.

2. رواد الأعمال

• أصحاب الأعمال الذين يمتلكون مشاريع ناجحة أو لديهم خطط لإطلاق مشاريع جديدة في الإمارات.
• تقديم إثباتات مالية تؤكد نجاح الأعمال.

3. العاملون في القطاعات المتخصصة

• الأطباء، المهندسون، العلماء، والمهنيون ذوو المهارات العالية.
• امتلاك خبرة مهنية لا تقل عن 10 سنوات.
• أن يكون الراتب الشهري لا يقل عن 30,000 درهم إماراتي.

4. الطلاب المتفوقون

• الحاصلون على معدل لا يقل عن 95% في الثانوية العامة.
• خريجو الجامعات بمعدلات عالية أو من الجامعات المصنفة عالميًا.

5. المبدعون والفنانون

• العاملون في مجالات الفنون والثقافة والإبداع مع إثبات الإنجازات مثل الجوائز أو المساهمات المتميزة.

الرسوم المطلوبة للحصول على الإقامة الذهبية

تختلف الرسوم بناءً على نوع الطلب والفئة المؤهلة، ولكن يمكن تقسيمها على النحو التالي:

1. رسوم تقديم الإقامة الذهبية لأول مرة

• رسوم إصدار الإقامة: تتراوح بين 2,800 إلى 3,800 درهم إماراتي.
• رسوم الفحص الطبي: حوالي 320 درهم إماراتي.
• رسوم بطاقة الهوية الإماراتية: حوالي 1,070 درهم إماراتي للإقامة لمدة 10 سنوات.
• رسوم المعالجة والخدمات الحكومية: تتراوح بين 500 إلى 1,000 درهم إماراتي.

2. رسوم الإقامة للمستثمرين العقاريين

• إذا كنت مستثمرًا عقاريًا، الرسوم الإجمالية تتراوح بين 5,000 إلى 7,000 درهم إماراتي وتشمل تكاليف التسجيل العقاري.

3. رسوم تأشيرة الدخول الأولية

• إذا كنت تقدم من خارج الإمارات، رسوم تأشيرة الدخول الأولية تبلغ حوالي 1,150 درهم إماراتي.

كيف يمكن الحصول على الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في دبي؟

للحصول على الإقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري، يجب استيفاء بعض الشروط والمعايير المحددة من قبل الحكومة الإماراتية. إليك الخطوات التفصيلية:

1. شراء عقار بقيمة محددة

للحصول على الإقامة الذهبية، يجب أن تكون قيمة العقار الذي تشتريه في دبي لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي. يمكن أن يكون العقار شقة سكنية، فيلا، أو حتى عقار تجاري.

2. شراء عقار جاهز أو على المخطط

يمكنك شراء عقار جاهز للاستلام أو عقار قيد الإنشاء (على المخطط) من مطور عقاري معتمد. ومع ذلك، يجب التأكد أن العقار مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

3. توفير الوثائق المطلوبة

للحصول على الإقامة الذهبية، يجب تقديم الوثائق التالية:

• عقد بيع وشراء العقار (مسجل رسميًا).
• شهادة ملكية من دائرة الأراضي والأملاك.
• جواز السفر.
• إثبات أن قيمة العقار تساوي أو تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي.

4. التقديم على الإقامة الذهبية

بعد استكمال شراء العقار وتجهيز الوثائق، يمكنك التقديم للحصول على الإقامة الذهبية من خلال مراكز الخدمة المعتمدة أو عبر بوابة حكومة دبي الإلكترونية.

3 امتيازات حصرية للإقامة الذهبية عند امتلاك عقار في دبي

الاستقرار العائلي

تمنح الإقامة الذهبية في دبي المستثمرين فرصة كفالة أفراد أسرهم (الزوج/الزوجة والأبناء)، مما يتيح لهم الاستقرار في بيئة آمنة ومزدهرة.

الحرية الاقتصادية

الإقامة الذهبية تتيح للمستثمرين حرية إدارة استثماراتهم وأعمالهم دون الحاجة إلى كفيل أو شريك محلي. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المستثمرون بإعفاءات ضريبية على الدخل الشخصي والشركات.

الوصول إلى فرص استثمارية مذهلة

دبي هي واحدة من أسرع الأسواق العقارية نموًا في العالم، مما يتيح للمستثمرين فرصة تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة من خلال تأجير العقارات أو إعادة بيعها.

إجراءات تجديد الإقامة الذهبية بعد انتهاء المدة

عند انتهاء صلاحية الإقامة الذهبية، يمكن تجديدها بسهولة لفترة مماثلة (5 أو 10 سنوات) باتباع الخطوات التالية:

1. التأكد من استيفاء الشروط

• إذا كنت مستثمرًا عقاريًا، يجب أن تستمر في امتلاك العقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
• إذا كنت من المهنيين أو أصحاب الأعمال، يجب أن تستمر في تلبية الشروط المطلوبة.

2. إجراء الفحص الطبي

• يجب إجراء فحص طبي جديد كجزء من إجراءات التجديد.

3. تحديث بطاقة الهوية الإماراتية

• عند تجديد الإقامة، يتم إصدار بطاقة هوية جديدة بنفس مدة الإقامة.

4. تقديم الطلب عبر القنوات الرسمية

• تقديم طلب التجديد إما عبر بوابة حكومة دبي الذكية أو مراكز الخدمة مثل “آمر”.

5. دفع رسوم التجديد

• رسوم التجديد مشابهة لرسوم التقديم لأول مرة، وتتراوح بين 2,800 إلى 3,800 درهم إماراتي.

الأسئلة الشائعة

1. هل يمكنني بيع العقار بعد الحصول على الإقامة الذهبية؟

لا، يجب الاحتفاظ بالعقار طوال مدة الإقامة الذهبية للحفاظ على صلاحيتها.

2. هل تشمل الإقامة الذهبية أفراد العائلة؟

نعم، تشمل الزوج/الزوجة والأبناء بغض النظر عن أعمارهم.

3. هل هناك غرامات إذا تأخرت في تجديد الإقامة؟

نعم، إذا تأخرت في التجديد، قد يتم فرض غرامات مالية يومية.

4. هل يمكنني التقديم على التجديد من خارج الإمارات؟

نعم، يمكن تقديم طلب التجديد من خارج الإمارات، بشرط توفر الوثائق المطلوبة.

5. هل تختلف رسوم التجديد عن رسوم التقديم لأول مرة؟

لا، رسوم التجديد عادة ما تكون مشابهة لرسوم التقديم لأول مرة.

نصائح للاستثمار العقاري للحصول على الإقامة الذهبية

1. اختر عقارات في مناطق عالية الطلب: مثل دبي مارينا، داون تاون دبي، ونخلة جميرا.
2. تعامل مع مطورين معتمدين: لضمان جودة العقار وسلامة الإجراءات القانونية.
3. استثمر في العقارات قيد الإنشاء: للحصول على أسعار أقل وعوائد مستقبلية أعلى.
4. اقرأ العقود بعناية: تأكد من فهم جميع البنود المتعلقة بالشراء والصيانة.

الإقامة الذهبية في دبي ليست مجرد تصريح إقامة، بل هي بوابة نحو الاستقرار في واحدة من أكثر المدن ازدهارًا في العالم. سواء كنت مستثمرًا، محترفًا، أو طالبًا متفوقًا، فإن الإقامة الذهبية توفر لك ولعائلتك فرصًا لا مثيل لها.

مع الرسوم المعقولة وسهولة إجراءات التجديد، تظل الإقامة الذهبية خيارًا رائدًا للراغبين في الاستقرار أو الاستثمار في دبي. إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في دبي كوسيلة للحصول على الإقامة الذهبية، فإن الوقت الآن هو الأنسب لتحقيق أحلامك.

تواصل معنا الآن عبر : https://wa.me/+971522222773